Oleh Thomas Gounley, BusinessDen
Dewan Distrik Peningkatan Bisnis RiNo dengan suara bulat memberikan suara pada Rabu sore untuk merekomendasikan perpanjangan retribusi pabrik yang didanai pembayar pajak, atau tarifnya, selama 10 tahun ke depan, menolak dorongan atau penolakan dari beberapa pemilik properti dan bisnis yang ingin melihat distrik tersebut dibubarkan .
Namun dewan mengatakan mereka menanggapi masukan negatif ini dengan serius dan berencana untuk memfokuskan kembali organisasi dan pengeluarannya.
“Keselamatan dan keamanan, kebersihan serta pemasaran dan promosi bisnis harus menjadi prioritas yang jelas untuk BID,” kata anggota dewan Danny Newman.
Keputusan dewan tersebut menyerahkan masa depan BID ke tangan Dewan Kota Denver, yang diperkirakan akan melakukan pemungutan suara awal tahun depan mengenai apakah akan memperpanjangnya untuk 10 tahun lagi setelah tahun 2025.
Pemungutan suara pada hari Rabu ini menyusul tingginya minat masyarakat terhadap proses yang dilakukan oleh badan kuasi-pemerintah yang relatif tidak jelas. Sekitar 100 orang menyaksikan atau menghadiri sidang pada tanggal 13 November mengenai pembaruan BID, dan 20 di antaranya berbicara kepada dewan.
Secara terpisah, Andy Mountain dari GBSM, seorang konsultan yang disewa untuk membantu mengelola proses pembaruan BID, mencatat pada hari Rabu bahwa CEO EXDO Group Cos. Andrew Feinstein mengatakan kepada Sebuah email yang dikirim oleh lusinan pemilik real estat dan bisnis berubah menjadi percakapan email selama berhari-hari.
“Sungguh menyenangkan ketika Anda mendapat tanggapan dari sekitar 87 orang berbeda dari 40 orang berbeda,” kata Mountain.
RiNo BID adalah salah satu dari banyak distrik pengembangan bisnis di Kota Denver. Hal ini didanai oleh peningkatan pajak properti yang dibayarkan oleh pemilik properti komersial di daerah tersebut. BID memiliki kontrak dengan RiNo Arts District, sebuah organisasi komunitas yang didedikasikan untuk melestarikan seni di daerah tersebut, untuk mengelola BID.
BID harus diperbarui setiap 10 tahun. Pajak pabrik dapat disesuaikan setiap tahun tetapi dibatasi di empat pabrik.
Seperti yang dilaporkan BusinessDen pekan lalu, BID dan RiNo Arts District telah dikritik oleh beberapa pemilik properti dan bisnis karena berbagai alasan, termasuk kehilangan fokus, pemborosan belanja, dan terkesan mencerminkan prioritas kawasan seni dibandingkan komunitas bisnis. . Penutupan satu blok Jalan Larimer untuk lalu lintas kendaraan, yang didukung oleh dana BID, juga menimbulkan kontroversi karena beberapa orang percaya bahwa hal itu hanya akan menguntungkan bisnis di blok tersebut.
Mereka yang menginginkan perubahan terhadap BID terbagi dalam dua kubu utama: mereka yang menginginkan BID dibubarkan dan mereka yang menginginkan retribusi pabrik (setara dengan pajak properti yang dipungutnya) dipotong setengahnya.
Mereka yang menganjurkan pemotongan 50 persen termasuk Feinstein dari EXDO, CEO Menalto Development Bernard Hurley dan Walter Isenberg, CEO perusahaan perhotelan Sage Hospitality, yang mengoperasikan Catbird Hotel di RiNo.
Dalam rangkaian emailnya, Isenberg mengatakan BID “harus fokus pada kebersihan dan keselamatan terlebih dahulu.”
“Jika tidak, semua uang di dunia yang mendukung seni dan acara akan terbuang percuma,” tulisnya. “Sebagai pemilik usaha, kita terus-menerus dihadapkan pada vandalisme, pencurian, dan penyalahgunaan narkoba yang merajalela. Salah satu pajak tersembunyi yang kita bayarkan adalah pajak keamanan swasta. Meskipun ini seharusnya menjadi tanggung jawab DPD, sayangnya hal ini tidak berhasil. TAWARAN Itu pajak, jadi ini garis pertahanan kedua kami.
Spencer Frontk, pemilik RiNo's Number 38 dan anggota dewan BID, mengakui kekhawatiran masyarakat mengenai keselamatan pada hari Rabu dan mengatakan anggaran tahunan BID sebesar $3,5 juta tidak mencerminkan hal tersebut.
“Kami memiliki anggaran $5.000 untuk keamanan tahun depan,” katanya.
Pemilik RiNo Tom Sprung, Tai dan John Beldock serta Sonia Danielsen mengatakan kepada BusinessDen minggu lalu bahwa mereka ingin membatalkan BID. Yang juga berada di kamp mereka adalah Byron Weiss, pemilik properti Rock Drill seluas 7 hektar di 40th Avenue.
Weiss mengatakan Rock Drill tidak dimasukkan ketika batas-batas BID ditetapkan satu dekade lalu sampai dia bergabung secara sukarela, meskipun ada kenaikan pajak. Weiss mengatakan dia sekarang membayar BID sekitar $20,000 per tahun.
“Harusnya dibubarkan,” katanya. “Ini sudah keterlaluan.”
Weiss berbicara dengan BusinessDen pada hari Selasa menjelang pemungutan suara dewan BID. Namun dia yakin usulan perpanjangan tidak bisa dihindari dan sudah fokus pada langkah selanjutnya.
“Satu-satunya pilihan adalah menghentikannya di Dewan Kota,” kata Weiss.
Anggota Dewan Darrell Watson, yang mewakili RiNo, tidak menanggapi permintaan komentar.
Anggota dewan BID dan eksekutif Pengembangan Zeppelin Adam Larkey mengatakan pada hari Rabu bahwa dewan BID dan Distrik Seni menghadapi pergantian dan kekurangan staf yang berdampak pada efektivitas BID.
“Sejujurnya, kami belum menjadi yang terkuat,” kata Lackey. “Kami sedang dalam mode triase.”
Anggota dewan BID Jevon Taylor, kepala eksekutif coworking Green Spaces, mengatakan situasi tersebut menimbulkan pertanyaan tentang semua aspek BID.
“Sejujurnya, saya pikir jika orang-orang percaya bahwa BID berhasil, mereka tidak akan mempertanyakan pajak pabrik,” kata Taylor.
“Segala sesuatunya harus berubah. Saya kira kita semua sepakat bahwa segala sesuatunya harus berubah,” kata Frank.
Namun dewan memutuskan bahwa tidak masuk akal untuk mengurangi pungutan pabrik BID serta anggaran tahunannya mengingat adanya keinginan untuk merealokasi pengeluaran ke bidang-bidang seperti keselamatan.
“Kami mendengar prioritasnya dengan jelas dan jelas, dan kami membutuhkan sumber daya untuk melaksanakannya,” kata Lackey.
“Saya pikir jika kita melakukan kurang dari empat hal, kita merugikan diri kita sendiri,” kata Frank.
Anggota dewan mengatakan proses pembaruan BID dan dorongan perubahan yang dihasilkan terjadi pada saat yang kritis karena RiNo menghadapi banyak tantangan.
“Sungguh menyedihkan berjalan di sekitar area ini, lantai pertama di setiap gedung bertingkat kosong,” kata Taylor.
“Saya pergi setiap hari dan menghirup aroma pembangunan,” kata Alison Nestel-Patt, seorang eksekutif di pengembang Formativ yang berbasis di Denver. “Kami masih merasakan dampak COVID.”