Laju pembangunan rumah keluarga tunggal di Castle Rock tahun ini setara dengan tahun lalu, namun jauh di bawah rata-rata lima tahun kota tersebut.
Hingga bulan Oktober, kota ini telah mengeluarkan 327 izin mendirikan bangunan untuk satu keluarga dan 44 izin mendirikan bangunan untuk banyak keluarga, turun 60% dari rata-rata 934 izin membangun rumah selama lima tahun terakhir. Demikian pula, Castle Rock telah menyetujui pembangunan ruang komersial seluas 39.000 kaki persegi, 59% di bawah rata-rata lima tahun.
Tara Vargish, direktur layanan pembangunan, mengatakan pengurangan jumlah izin berarti kota tersebut mendapat lebih sedikit pendapatan dari biaya dampak yang dikumpulkan dari pembangunan untuk mendanai infrastruktur seperti jalan dan air.
“Tahun ini dan tahun lalu, kami harus menyesuaikan sebagian anggaran karena berdampak pada dana proyek modal, jadi kami harus menyelaraskan kembali proyek modal transportasi yang direncanakan karena perlambatan ekonomi,” kata Vargish.
Pada tahun 2023, kota ini mengeluarkan 402 izin keluarga tunggal dan 283 izin multi-keluarga. Jumlah izin tinggal satu keluarga mencapai puncaknya pada tahun 2021, dengan 1.169 izin diterbitkan.
Pembangunan multikeluarga dan komersial umumnya lebih bersifat siklus dibandingkan perumahan keluarga tunggal, kata Vargish.
“Konstruksi keluarga tunggal adalah bidang kegiatan pembangunan terbesar kami,” kata Vargish. “Beda dengan multikeluarga karena biasanya izinnya sangat sedikit atau izinnya banyak dalam setahun, jadi naik turunnya.”
Vargish mengatakan Castle Rock bukan satu-satunya komunitas yang mengalami penurunan konstruksi.
Rencana pembangunan di Denver telah melambat sejak tahun 2022, dengan para pejabat menyebutkan tingginya biaya konstruksi dan suku bunga, serta peraturan kota yang mewajibkan pengembang untuk memasukkan perumahan yang terjangkau ke dalam proyek perumahan atau membayarnya, menurut Denverite.
Ke depan, Vargish mengatakan dia memperkirakan jumlah izin akan sama dengan tahun 2025 dan kemudian meningkat lagi seiring dengan dibangunnya komunitas Dawson Trails dan komunitas lain seperti Crystal Valley dan Lanterns menyelesaikan rencana induk mereka.
Proyek lain yang akan datang adalah pengembangan serba guna di bekas Acme Brickyard, yang dapat mencakup perumahan, ritel, hotel, dan pusat olahraga.
“Tahun depan kita mungkin akan melihat sekitar 400 izin tinggal bagi satu keluarga,” katanya. “Setelah terdapat lebih banyak infrastruktur di Crystal Valley Interchange, kami berharap dapat melihat peningkatan jumlah perizinan di area tersebut.”
Vargish menambahkan bahwa undang-undang negara bagian yang baru-baru ini disahkan yang membatasi kebutuhan parkir dan meningkatkan kepadatan di sekitar pusat transportasi tidak akan berdampak pada pengembangan Castle Rock.
Meskipun jumlah izin mengalami stagnasi atau penurunan pada tahun ini, volume konstruksi tetap stabil berkat izin proyek pada tahun-tahun sebelumnya.
Vargish mengatakan beberapa proyek konstruksi akan selesai awal tahun depan, termasuk The View Apartments di pusat kota, Apartemen Alana dekat Promenade dan beberapa tempat usaha.